Mik történtek az árakkal az elmúlt években?
A Balaton teljes ingatlanpiacán a dinamika látványos: míg 2018-ban egy átlagos ingatlanért még 20–25 millió forint körül lehetett vásárolni, addig 2024-re az átlagos tranzakciós összeg már jóval meghaladta a 60 millió forintot, több mint kétszeresére emelkedve.
A piaci trendek szerint a legjobb lokációk, mint a panorámás, új vagy felújított lakások, különösen Balatonfüreden és környékén, tartósan felülteljesítik az átlagot.
Mi hajtja az árnövekedést?
A Balaton nem egyszerűen turisztikai célponttá vált az elmúlt években – életstílus-, életminőség- és befektetési célponttá is.
A keresletet erősítik:
- az egész éves használhatóság igénye
- a home office és rugalmas munkavégzés terjedése
- az ingatlanpiac történelmi alacsony kamatkörnyezete
- a prémium lokációk iránti kreatív kereslet
Ez a kombináció évről évre egyre magasabbra tolja a balatoni árakat, különösen a prémium ingatlanok esetében.
Balatonfüred ingatlan árak – trendek és realitások
Balatonfüred továbbra is az északi part egyik legkeresettebb célpontja. Egyes becslések szerint a helyi négyzetméterárak jellemzően a környék átlagánál is magasabbak, és különösen igaz ez azokra az ingatlanokra, amelyek közel vannak a parthoz, panorámával rendelkeznek vagy új építésű beruházás részei.
Ez a piaci környezet kettős üzenetet hordoz:
A kereslet erős – már nem csak nyaralóként vásárolnak itt, hanem egész éves otthonnak. Az árak tartósan magasak, és a prémium kategóriában az érték emelkedése még stabilabbnak látszik, mint a teljes piacon.
Miért érdemes luxusingatlanba fektetni Balatonfüreden?
Amikor a balatoni ingatlanárak ilyen mértékben emelkednek, felmerül a kérdés: „most megéri még vásárolni?” A válaszhoz fontos látni, hogy nem minden ingatlan hozza ugyanazt az értéknövekedést:
A luxusingatlanok – panorámás, prémium műszaki tartalommal és elhelyezkedéssel – sokszor felülteljesítik a piac átlagát, mert megtartják presztízs jellegüket. Az ilyen ingatlanok nem csupán nyaraló-célpontok, hanem értékőrző vagy akár értéknövelő befektetések, különösen, ha egész éves használatra is alkalmasak.
A Balatonfüred ingatlan árakkal kapcsolatban tehát elmondható, hogy az átlagárak emelkedése önmagában is figyelemre méltó, de ehhez kapcsolódóan a prémium ingatlanok piaca – különösen a panorámás új építésű vagy magas minőségű felújítású lakások – különösen erős hozam- és értéktartó potenciált kínál hosszú távon is.
